Az OTP Jelzálogbank Lakóingatlan Értéktérképe azt mutatja, hogy a lakásárak emelkedésével párhuzamosan az eladott lakások száma is nő, országrészenként azonban nagy különbségek vannak.
NAV tranzakciós adatbázisából kiderül, hogy tavaly a községek forgalma nőtt a legnagyobb mértékben, amit a kisebb városok, majd a megyei jogú városok forgalmi bővülése követett. Budapesten ugyanakkor az elmúlt két év csökkenése után csak minimális, 2% körüli növekményt látunk. Mindezek alapján, a főváros egyre kisebb szeletét adja az összforgalomnak, míg a kisebb városok és községek részaránya egyre nő, a nagyvárosok részesedése pedig jelenleg stagnál. Ez párhuzamba állítható a nagyjából két éve megfigyelhető trenddel, miszerint a kereslet élénkülése az - egyelőre még látványosan - olcsóbb térségek felé mutat. Ez hosszabb távon ugyanakkor árkiegyenlítő hatással járhat.
Részletek az OTP Jelzálogbank Lakóingatlan Értéktérkép elemzéséről: Portfolio
Budapest: nőtt a forgalom, drágultak a lakások
A Budapesti Lakáspiaci Riport 2019. második negyedéves adatai alapján az árral rendelkező projektek mintegy 55 százalékát átárazták az év első felében. A megváltozott árí lakások 91 százaléka drágább lett, az átlagos emelés 4,8 millió forint (7,3%) volt.. A maradék 9 százalék 170 lakást jelent, ezeknél összesen mintegy 940 millió forinttal csökkentették az árakat a fejlesztők. (Az adatbázis jelenleg közel 25 000 lakást tartalmaz, ezek olyan fejlesztésekben találhatók,
amelyek 2019 első vagy második negyedévében legalább egy szabad lakást tartalmaztak.)
A Budapesti Lakáspiaci Riportból az is kiderült, hogy mintegy 26 százalékkal több lakást értékesítettek a fejlesztők az előző negyedévhez képest, így a tavasszal eladott lakások száma meghaladta a 2 ezer darabot.
A szabad lakások kínálata az előző negyedév mélypontjához képest 13 százalékkal nőtt, és elérte a másfél évvel ezelőtti állapotot: a megvásárolható lakások száma Budapesten jelenleg meghaladja a 7 300 darabot. Nyolc darab 100 lakásosnál is nagyobb projekt értékesítése kezdődött el, köztük a legnagyobbak az első ütemeikkel (Budai Walzer, Park West, Waterfront City).
Jelenleg 500 lakóprojekt van folyamatban, amelyeknek a nagy része négy kerületben összpontosul: a projektszámot illetően kiemelkedő a XIII., a XI., a III. és a XIV. kerület, utóbbiban is még több mint 40 lakóparkot fejlesztenek, míg a legerősebb XIII. kerületben közel 90 ezeknek a száma.
Az eddigi befejezett lakások és a várhatóan még idén befejezettek alapján, csak ebben az évben mintegy 15 800 új lakás átadása fog lezajlani Budapesten.
Az új kínálatban egyre kevesebb az olyan lakás, amely 2020-tól is 5 százalékos áfával értékesíthető, a fejlesztők éppen ezért igyekeznek különféle engedményekkel meggyőzni az érdeklődőket, hogy még idén minél nagyobb részletet fizessenek ki az akár csak évek múltán elkészülő lakásokért. Több fejlesztésben jelenleg szünetel az értékesítés, a lakások átárazása és új fizetési konstrukciók bevezetése folyamatos.
A fajlagos árak átlaga 4,5 százalékkal, 878 ezer forintra növekedett a budapesti újlakás-piacon (a fajlagos medián ár 825 ezer forint volt).
