Az elmúlt év drasztikus lakásár-emelkedése után az MNB szerint az Otthon Start Program és a közszolgálati dolgozóknak járó támogatások tovább fokozhatják a keresletet a lakáspiacon. Banai Ádám, a jegybank ügyvezető igazgatója arra figyelmeztet, hogy ha a kínálat nem bővül érdemben, 2026 végéig akár 15–20 százalékkal is tovább drágulhatnak a lakások, különösen a vidéki városokban.
Az elmúlt egy évben dinamikusan nőttek a lakásárak Magyarországon: országosan 16%-kal, Budapesten pedig 24%-kal. Ez jelentősen rontotta a lakáshoz jutás lehetőségét, különösen a fővárosban és az új építésű lakásoknál. Banai Ádám, a Magyar Nemzeti Bank ügyvezető igazgatója a Portfolio Future of Finance konferenciáján tartott előadásában kiemelte: a következő években kulcskérdés lesz, hogy a kínálat képes-e alkalmazkodni az állami programok által élénkített kereslethez.
2025 szeptemberében elindult az Otthon Start Program, amely mellett 2026 januárjától a közszolgálati dolgozók is 1 millió forintos támogatást kaphatnak. Ezek a kezdeményezések komoly keresletélénkítő hatással járhatnak a lakáshitelezésben. Az MNB számításai szerint a háztartási hitelállomány 2026-ban 18–22%-kal is növekedhet, ami önmagában erős keresleti nyomást jelent.
A kínálat szűkössége a legnagyobb kockázat
Banai Ádám hangsúlyozta: ha a lakáskínálat nem bővül érdemben, akkor 2026 végéig 15–20%-os pótlólagos lakásár-emelkedés következhet be. Ez vidéken nagyobb, Budapesten viszont valamivel mérsékeltebb lehet. A probléma gyökere, hogy az elmúlt 15 évben évente mindössze a lakásállomány 0,35%-a újult meg, és bár Budapesten nőtt az építési engedélyek száma, vidéken egyelőre nem látszik fordulat.
A jegybank igazgatója szerint a kamattámogatott programok nem jelentenek automatikusan mélyebb és szélesebb hitelpiacot.
A hitelezésből jelenleg is elsősorban a magasabb jövedelmű háztartások részesülnek: 2024-ben az új lakáshitel-szerződések 62%-át a legfelső jövedelmi ötöd kötötte. Ez azt jelenti, hogy a programok elsősorban azoknak kedveznek, akik már eleve erősebb pénzügyi helyzetben vannak.
Pozitívumként Banai Ádám kiemelte, hogy a magyar bankrendszer stabil, profitábilis és jelentős szabad tőkével rendelkezik, így képes lenne a hitelezés bővítésére. Ugyanakkor a hitelpiacon kettősség látható: a lakossági hitelezés dinamikusan nő, a vállalati hitelezés viszont stagnál. Ezért a lakáspiac alakulása nemcsak a lakosság otthonhoz jutása, hanem a gazdaság egészének szempontjából is meghatározó kérdés lesz a következő években.
Forrás: Pénzcentrum, Telex
