Főleg Budapesten gyorsult a lakásárak növekedése

2024.10.29. Írta:

A jegybank elemzése szerint míg országosan stagnáltak a lakásárak a második negyedévben, éves alapon 9,3 százalékkal emelkedtek. Budapesten a negyedéves növekedési ütem 3,9 százalék volt. A lakáspiaci forgalom azonban országszerte töretlenül emelkedik.

A teljes lakáspiac 2023. évi árszintje 7,1%-kal haladta meg az előző évit, ezen belül a használtlakás-piacé 6,0, az újaké 15%-kal, a drágulás mértéke számottevően elmaradt a korábbi évek gyorsabb ütemű áremelkedéseitől. Az összevont lakásárindex a 2015. évi bázis 273%-át tette ki. A használt lakások 167, az újak 210%-kal kerültek többe, mint 2015-ben - olvasható a KSH lakásárindexében.

2024 II. negyedévében a használt lakások reálára 78, az újaké 113%-kal haladta meg a 2015. évi bázist.

A Magyar Nemzeti Bank frissen kiadott, 2024 második negyedévére vonatkozó lakásárindexe szerint országos átlagban lényegében stagnáltak (+0,2 százalék) a lakásárak 2024 második
negyedévében, éves alapon azonban 9,3 százalékkal emelkedtek.

  • Budapesten 2024 második negyedévében 3,9 százalékkal emelkedtek a lakásárak a megelőző negyedévhez képest, ezzel az éves növekedési ütem 9,3 százalékra gyorsult.
  • A vidéki városokban 0,4 százalékkal mérséklődtek a lakásárak 2024 második negyedévében, az éves lakásár-dinamika pedig 8,7 százalékot tett ki.
  • A községekben 2,8 százalékkal csökkentek a lakásárak a második negyedévben, ugyanakkor éves összevetésben 9,1 százalékkal meghaladták az előző év azonos időszaki szintet.

A nominális MNB lakásárindexek településtípusonként megbontva (2010 átlag=100%)

Az egyes régiók városi lakásárait vizsgálva a második negyedévben negyedéves alapon emelkedés volt megfigyelhető a Dél-Dunántúlon (+2,2 százalék), a Közép-Dunántúlon (+1,8 százalék) és a Dél-Alföldön (+1,2 százalék). A nyugat-dunántúli, észak-magyarországi és középmagyarországi városokban enyhén, 0,8–0,9 százalékkal mérséklődtek a lakásárak negyedéves alapon, míg az észak-alföldi régió városaiban 4,2 százalékos csökkenés volt tapasztalható. Éves összevetésben a legtöbb régióban 6–8 százalékkal nőttek a városi lakásárak, ennél nagyobb mértékben csak az Észak-Alföld (+9,4 százalék) és a Dél-Alföld (+13,1százalék) városaiban emelkedtek a lakásárak.

A városi lakások árváltozása 2023. II. és 2024. II. negyedév között (2023. I. és 2024. I. közötti dinamika)

 

2023 IV. negyedévében a korábbi csökkenő tendencia után, már 13%-kal több lakást adtak el, mint egy évvel korábban. 2024 I. negyedévében tovább emelkedett a teljes lakáspiac forgalma. Az előző évi azonos időszaki – meglehetősen alacsony – bázishoz képest az I. negyedévben 39, a II. negyedévben 26%-ra becsülhető a növekedés a hasonló feldolgozottság mellett megfigyelt adatok alapján. 2024 I–II. negyedévében a használt lakások eladása közel egyharmadával, az új lakásoké 54%-kal nőtt az egy évvel korábbihoz képest.

 

Forrás: MNB, KSH

Megjelent: 106 alkalommal Utoljára frissítve: 2024. október 31., csütörtök 12:48

Blog archivum