MKpartners

A magyarok fele még idén felújítaná otthonát

2021.06.28. Írta:

Jelentős áremelkedések és lakáspiaci programok jellemzik az építőipari piacot 2021 első négy hónapjában. Az újHÁZ Centrum tavaszi Trendriportjában azt vizsgálta, milyen folyamatok alakítják a nemzetközi lakáspiacot, mit tapasztalnak a hazai szakemberek, illetve milyen felújításokat és milyen konstrukciókkal tervez a lakosság.

Az Újház Centrum tavaszi Trendriportjában azt vizsgálta, milyen folyamatok alakítják a nemzetközi lakáspiacot, mit tapasztalnak a hazai szakemberek, illetve milyen felújításokat és milyen konstrukciókkal tervez a lakosság.

Európában a lakáspiac az egyik legnagyobb gazdasági szektor. Az Unió 2019-ben a GDP 5,3 százalékát fektette a lakhatásba, és célja, hogy 2030-ra közel 35 millió épületet újítsanak fel.

A KSH legfrissebb adatai szerint Magyarországon 2021 első negyedévében 6153 új lakás épült, 29 százalékkal több, mint tavaly ilyenkor. Ezt a kiugrást a tavaly megszűnt 5 százalékosra csökkentett áfa is elősegítette, az Újház Centrum adatai szerint érezhetően csökkent az építkezések száma, mióta a kedvezményes áfát megszüntették.

A régebbi építésű otthonokban idén az állami lakásfelújítási támogatást is igénybe vehetik azok a családok, akiknek van legalább egy, 25 évnél nem idősebb gyereke, aki egy háztartásban él velük, a legfeljebb hárommillió forintos támogatással a magyar háztartások 30 százaléka tervez élni, de a felújítás több szempontból sem lesz egyszerű.

Alapanyaghiány

Bár a készletet és az árakat mozgató változások tőlünk távol történtek, nem kellett sok idő, hogy a hatásuk elgyűrűzzön Magyarországra is. A legjelentősebb hiánnyal acél- és faanyagok beszerzésekor kell számolnunk, ezek ára az elmúlt fél évben 50-60 százalékkal emelkedett. Ennek egyik oka, hogy a világpiac újraindításához nem voltak elegendőek a készletek, és hogy a vasércbányák-és kohók kapacitása nem tudta lekövetni a megnövekedett igényeket, főleg Ausztráliában és Brazíliában. A fahiányt politikai konfliktusok is okozták, főleg az USA-Kanada és Kína-Ausztrália tengelyen, és fontos volt az is, hogy a tengeri szállítás költségei is megnövekedtek a járvány miatt.  

A tetőfóliázáshoz szükséges műanyagok hiánya is jelentős, ami azért alakult ki, mert a tartalékokat egyik pillanatról a másikra kellett szinte teljes egészében az egészségügy felé átcsoportosítani. A maszk- és védőruhagyártás szívta fel az alapanyagokat.

Az áremelkedés itt is jelentős, hiszen a polisztirolkereslet továbbra is nagyon erős. Fontos szemponttá vált az, is hogy sok állami szabályozó már előírja a korszerű energetikai megoldások használatát, ez pedig az árakra is hatással van.

Az európai piacot ezen kívül még a ludwigshafeni BASF vegyi üzemének leégése is sújtotta, komoly és elhúzódó hiányt okozott a hőszigetelő-, vakoló- és burkolóanyagok ellátásában. Ez a gyár a teljes európai piac ellátásáért volt felelős vakoláshoz szükséges anyagokban. A márciusi baleset hatásait május végére már részben orvosolni tudták, de a pótlás még mindig nem zökkenőmentes. A drágább és körülményesebb szállítás miatt az anyagokra szükséges várakozási idő is megnövekedett, a hőszigeteléshez szükséges kőzetgyapotra például 8-10 hétre nőtt az átlagos várakozási idő.

Kapacitáshiány

Meglepő számokat mutattak a szakmunkások és kivitelezők körében mért adatok, amelyek szerint hónapokat kell várni a szakemberekre. 63 százalékuk egy új megrendelést 3-8 hónappal előre tud csak elvállalni, párhetes vagy 1-2 hónapos határidővel csak a megkérdezettek 28 százaléka tud dolgozni. Emelkedtek a munkadíjaik is, az Újház Centrum által megkérdezettek közel fele 11-30 százalékos emelést jelentett be 2021 januárja óta.

A kivitelezői munkadíjak változása, forrás: Újház Centrum

A magyarok fele mégis belevág

Novák Katalin családokért felelős miniszter április végén bejelentette, több mint ezer család már megkapta az otthonfelújítási támogatást, a benyújtott kérelmek száma pedig meghaladta a háromezret. A családonként átlagosan igényelt összeg 1,5 millió forint volt, az elvégzett munkálatok összköltsége pedig ennek kétszerese, vagyis átlagban 3 millió forint.  

Az Újház Centrum reprezentatív, 1467 fős mintával vizsgálta a lakosság terveit, eszerint 49 százalékuk idén felújítást tervez, közülük 30 százalék igénybe veszi a támogatást.

A többség (58 százalék) tervez kivitelezőt felfogadni. Ebből 42 százalék maga is fog munkálatokat végezni a felújítás során, generálkivitelező alkalmazását pedig csak a megkérdezettek 16 százaléka tervezi. A legnépszerűbb munkálat 59 százalékkal a festés/tapétázás lett, de a válaszadók harmada nyílászáró- és burkolatcserét, valamint szigetelést is tervez.

Nagy a megosztottság a rendelkezésre álló anyagi források tekintetében: a megkérdezettek 58 százaléka teljesen önerőből állja a munkálatok költségeit. 42 százalék pedig azok aránya, akik nem rendelkeznek a tervezett összeg 100 százalékával.

Ők jellemzően erősen forráshiányosak, és saját bevallásuk szerint mindössze a szükséges összeg 15-40 százalékával rendelkeznek.

Bár a felújításba vágók átlagosan másfél millió forint önerővel rendelkeznek, harmaduk nem szeretne kétszázezer forintnál több saját tőkét felhasználni. A kitöltők fele 1 millió forint alatti összegű felújítást tervez, míg a másik fele e feletti összeggel számol. Előbbi a lakásfelújításoknál, utóbbi pedig a házak renoválásánál jellemzőbb. Az átlagos felújítási büdzsé 2,36 millió forintnál alakul.

A felújítást tervetők anyagi ereje grafikonon, forrás: Újház Centrum

 

Áremelkedéssel és hosszabb határidőkkel számolnak a szakemberek

A vállalat a 2021. január és április közötti időszak trendjeiről egy másik kutatás során megkérdezte a kivitelezőket is. Ez a minta mérete alapján nem tekinthető reprezentatívnak, a lakossági lekérdezésből és az újHÁZ Centrum számaiból nyert tapasztalatokat azonban visszaigazolja.

A megkérdezett kivitelezők szerint jelentős áremelkedés és hosszabb határidők jellemzik most a piacot. A szakemberek száma véges, ezért amikor a keresleti oldalon, részben a támogatások bevezetése miatt nagyobb a megbízói igény, azt csak a vállalási határidők kitolásával tudják lereagálni: a legtöbb kivitelező már csak 3-8, esetleg még több hónappal előre tud feladatokat elvállalni. A szakemberek többségének véleménye alapján jelentősen emelkednek a munkadíjak. A válaszadók 46 százaléka esetében ez 11-30 százalékos drágulást jelent. Csökkenést vagy stagnálást kevesen jeleztek (összesen 23 százalék).

Az újHÁZ Centrum kutatásában arra is kíváncsi volt, hogy a kivitelezők milyen vásárlói attitűdökkel találkoznak. A felmérés szerint az ügyfelek leginkább a szakemberek munkadíján próbálnak meg csökkenteni, de fontos számukra a megfelelő ár az alapanyag tekintetében is. A partneri tapasztalatok alapján a megbízók a csempékre és burkolatokra a leginkább árérzékenyek, ezek beszerzését a szakemberek 63 százaléka szerint a vevők közvetlenül maguk szeretik végezni.

„A 2020-2021-es időszakról összességében elmondható, hogy a kereskedelmi forgalomban az áruhiányt egy ideig ellensúlyozta a kereslethiány, vagyis kimerülőben voltak az új építkezések. Ám, ahogy kibontakoztak az új kormányzati ösztönzőcsomagok, megfordult a hosszabb távú piaci trend is, a rendelésállományok pedig növekedésnek indultak" - összegezte a tapasztalatokat Dr. Rázsóné Szórády Csilla, az újHÁZ Centrum vezérigazgatója.

Forrás: új HÁZ Centrum, Realista

Megjelent: 547 alkalommal Utoljára frissítve: 2021. június 28., hétfő 17:49

Blog archivum